El Mouhami – Avocat Algérien – Connaître Ton Droit Elmouhami
Art. 203. – Nonobstant toute clause contraire, tout contrat ou convention par lequel le
propriétaire ou l’exploitant d’un fonds de commerce en concède totalement ou partiellement la
.location à un gérant qui l’exploite à ses risques et périls, est régi par les dispositions ci-après
Le locataire gérant a la qualité de commerçant ou, s’il s’agit d’un établissement artisanal, la
qualité dartisan et il est soumis à toutes les obligations qui en découlent. Il doit selon le cas, se
.conformer aux dispositions du présent code relatives au registre de commerce
Tout contrat de gérance est établi en la forme authentique et publié dans la quinzaine de sa
date, sous forme d’extrait ou d’avis au bulletin officiel des annonces légales et en outre dans un
.journal habilité à recevoir les annonces légales
Le loueur est tenu soit de se faire inscrire au registre de commerce, soit de faire modifier son
.inscription personnelle avec la mention expresse de la mise en location-gérance
.La fin de la location-gérance donne lieu aux mêmes mesures de publicité
Art. 204. Le locataire gérant est tenu d’indiquer en tête de ses factures, lettres, notes de
commande, documents bancaires, tarifs et prospectus, ainsi que sur toutes les pièces signées par
lui ou en son nom, son numéro d’immatriculation au registre de commerce et le siège du tribunal
,où il est immatriculé, sa qualité de locataire gérant du fonds ainsi que le nom, la qualité
.l’adresse et le numéro d’immatriculation du commerce du loueur du fonds
Toute infraction aux dispositions de l’alinéa précédent sera punie d’une amende de 500 à
.5000 dinars
Art. 205. – Les personnes physiques ou morales qui concèdent une location-gérance, doivent
avoir été commerçants ou artisans pendant cinq années ou avoir exercé pendant une durée
équivalente, les fonctions de gérant ou de directeur commercial ou technique et avoir exploité
.pendant deux années au moins le fonds en gérance
Art. 206. – Le délai prévu par l’article 205 peut être supprimé ou réduit par ordonnance du
,président du tribunal, rendue sur simple requête de l’intéressé, le ministère public entendu
notamment lorsque celui-ci justifie qu’il est dans l’impossibilité d’exploiter son fonds
.personnellement ou par l’intermédiaire de préposés
: Art. 207. – L’article 205 n’est pas applicable
1)- A l’Etat –
2)- Aux wilayas, communes et entreprises socialistes –
3)- Aux établissements financiers –
4)- Aux interdits, aliénés internés ou aux personnes pourvues d’un conseil judiciaire en ce –
; qui concerne le fonds dont ils étaient propriétaires avant la survenance de leur incapacité
5)- Aux héritiers ou légataires d’un commerçant ou d’un artisan décédé, ainsi qu’aux –
.bénéficiaires d’un partage, en ce qui concerne le fonds recueilli
6)- Au loueur du fonds de commerce, lorsque la location-gérance a pour objet principal –
d’assurer, sous contrat d’exclusivité l’écoulement du détail des produits fabriqués ou distribués
.par lui-même
Art. 208. – Au moment de la location-gérance, les dettes du loueur du fonds afférentes à
l’exploitation du fonds, peuvent être déclarées immédiatement exigibles par le tribunal du lieu
.de la situation du fonds, s’il estime que la location-gérance met en péril leur recouvrement
L’action doit être introduite, à peine de forclusion, dans le délai de trois mois à dater de la
.publication du contrat de gérance au bulletin officiel des annonces légales
Art. 209. – Jusqu’à la publication du contrat de location-gérance et pendant un délai de six
mois à compter de cette publication, le loueur du fonds est solidairement responsable avec le
.locataire gérant, des dettes contractées par celui-ci à l’occasion de l’exploitation du fonds
Art. 210. – Les dispositions des articles 205, 206 et 209 ne s’appliquent pas aux contrats de
location-gérance passés par des mandataires de justice, chargés, à quelque titre que ce soit, de
l’administration d’un fonds de commerce, à condition qu’ils aient été autorisés aux fins desdits
contrats par l’autorité de laquelle ils tiennent leur mandat et qu’ils aient satisfait aux mesures de
.publicité prévues
Art. 211. – La fin de la location-gérance rend immédiatement exigibles les dettes afférentes à
l’exploitation du fonds ou l’établissement artisanal, contractées par le locataire gérant pendant la
.durée de la gérance
Art. 212. – Tout contrat de location-gérance, ou toute autre convention comportant des
clauses analogues, consenti par le propriétaire ou l’exploitant d’un fonds de commerce ne
remplissant pas les conditions prévues aux articles ci-dessus, est nul ; toutefois, les contractants
.ne peuvent invoquer cette nullité à l’encontre des tiers
La nullité prévue à l’alinéa précédent entraîne à l’égard des contractants, la déchéance des
droits qu’ils pourraient éventuellement tenir des dispositions se rapportant aux baux
commerciaux réglant les rapports entre bailleurs et locataires en ce qui concerne le
renouvellement des baux à loyer d’immeubles ou de locaux à usage commercial, industriel ou
.artisanal
,Art. 213. – Le prix fixé au contrat de la location-gérance, peut faire l’objet d’une révision
.tous les trois ans, comme en matière de baux
Art. 214. – La partie qui veut demander la révision doit en faire la notification à l’autre partie
.par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par acte extrajudiciaire