عندي استفسار حول بيع محل تجاري

عندي اسفسار حول بيع محل تجاري :

في حالة بيع محل تجاري اريد معرفت هل هناك شروط او اجراءات يجب اتباعها

* اخضع المشرع الجزائري عملية بيع المحل التجاري لاحكام خاصة في المواد من 79 الى 117

من ق.ت.ج اضافة الى الاحكام العامة الموجودة في القانون المدني حيث تنص المادة 351 منه

على ان :

“البيع عقد يلزم بمقتضاه البائع ان ينقل للمشتري ملكية شيء او حقا ماليا اخر في مقابل ثمن نقدي”

شروط عقد بيع المحل التجاري

*الشروط الموضوعية :

1/ يجب توفر الرضا يعني توافق الارادتين بين البائع و المشتري كما يشترط الرضا ايضا في الوعد بالبيع

2/ محل البيع   موضوع عقد البيع على المحل التجاري بوصفه وحدة مالية تتكون من عدة عناصر لا يلزم

بالضرورة ان يشملها جميعها غير انه في جميع الاحوال لابد ان ينصب البيع على عنصر الاتصال بالعملاء

و الشهرة التجارية على الاقل حتى نكون امام بيع لمحل تجاري اما البيع الوارد على البضائع فقط لا يعد

بيع للمحل.

3/ السبب يجب ان يكون الغرض من  عقج بيع المحل التجاري مشروعا اي غير مخالف للنظام العام او

الاداب العامة  لكي لا يبطل وفقا للمادة 97 قانون مدني

*الشروط الشكلية:

1/ الرسمية وفقا للمادة 79  الشطر الاول من ق.التجاري التي تنص على وجوب اثبات العقد رسميا و

الا كان باطلا و بذلك يكون المشرع قد اعتبر الرسمية شرطا للانعقاد و ليس للاثبات وهذا استثاء في

العقود التجارية الاخرى التي تخضع لحرية الاثبات طبقا للمادة 30 ق.ت.ج.

2/ الاشهار طبقا للمادة 83 ق.ت.ج فقد اشترط المشرع وجوب الاعلان عن كل تنازل عن المحل التجاري

خلال 15 يوم من تاريخ البيع و ذلك بسعي من المشتري  و يتم الاعلان في النشرة الرسمية للاعلانات

القانونية في الدائرة او الولاية التي يشتغل فيها المحل التجاري او جريدة مختصة بالاعلانات القانونية

و يجب ان يكون هذا الاعلان مسبوقا بتسجيل العقد المتضمن للتحويل او التصريح المنصوص عليه في

قانون التسجيل عند انعدام العقد و الا كان باطلا و حرص المشرع على سلامة الاعلان اوجب تجديده في

اليوم الثامن الى الخامس عشر من تاريخ اول النشر.

* البيانات الواجب توفرها في عقد بيع المحل التجاري

لقد اشترط المشرع في نص المادة 79 الشطر الثاني من ق.ت.ج ان يتضمن عقد بيع المحل التجاري

البيانات التالية اسم البائع السابق و تاريخ سنده الخاص بالشراء و نوعه و قيمة الشراء بالنسبة للعناصر

المعنوية و البضائع و المعدات

-رقم الاعمال التي حققهافي كل سنة من سنوات الاستغلال الاخيرة.

-قائمة الامتيازات و الرهن المترتبة على المحل التجاري

-الارباح التي حصل عليها خلال ثلاث سنوات الاخيرة.

-عقد الايجار و تاريخه و مدته و اسم و عنوان المؤجر للمحل .

فمن خلال هذه البيانات يمكن للمشتري التاكد من صحة ملكية البائع الحالي و حيازته للمحل التجاري

و معرفة كل التفاصيل المتعلقة بهذا الاخير  و كل اهمال لذكر هذه البيانات يترتب عنه بطلان عقد  البيع

بطلب من المشتري اذا كان طلبه واقعا خلال سنة و تبقى السلطة التقديرية لقاضي الموضوع في

الابقاء على العقد او ابطاله.

المرجع القانوني  القانون التجاري

القانون المدني و  الاعمال التجارية التاجر

-المحل التجاري لنسرين شريقي