tunisia
الرئيسية / مستجدات /  نموذج عقد حفظ الحق

 نموذج عقد حفظ الحق

 نموذج عقد حفظ الحق

تعريف هوية أطراف العقد

في السنة ………………………………………………

وفي ……………………………………………………

أمام الأستاذ ………………، موثق بـــ ………………..

حضر:

 (1 المرقي  العقاري)  شخص طبيعي)  أو  (تسمية الشركة)…………………………………………….

باختصار …………………………………..الواقع مقره بـ (العنوان)………………………………….

الحائز على اعتماد رقم ………………………… مؤرخ في………………………………………………….

المسجل بالجدول الوطني للمرقين العقاريين تحت رقم ……………………  بتاريخ……………………………

المنتسب لصندوق الضمان تحت رقم ……………………………………

الممثل من طرف ………………………………………….. والمتصرف بصفة………………………………..

له كافة الصلاحيات للتصرف على هذا الأساس،

والذي يدعى في صلب النص “المرقي العقاري ” من جهة،

و:

   (2 صاحب حفظ الحق  

اللقب ………………….. الاسم ………………………. شهادة ميلاد رقم…………………………………….. بطاقة التعريف رقم ……………………………………. الساكن بــ…………………………………………….

والذي يدعى في صلب النص ” صاحب حفظ الحق “من جهة أخرى،

واتفقا على الأحكام المذكورة أدناه.

موضوع العقد

يلتزم المرقي العقاري بموجب عقد حفظ الحق هذا، بتخصيص لصاحب حفظ الحق المعين أعلاه، الملك العقاري المقرر بناؤه أو في طور البناء، الذي وصفه أدناه، بغرض اقتنائه عند إتمامه، مقابل دفع تسبيق من طرف صاحب حفظ الحق في الحساب رقم………… مفتوح باسم صاحب حفظ الحق لدى صندوق الضمان والكفالة المتبادلة.

أصل ملكية قطعة الأرض، حفظ الملك العقاري ومرجعيات رخص التجزئة والبناء

تحدد القطعة الأرضية التي بنيت عليها أو) ستبنى عليها (البناية أو جزء من البناية كما يأتي:

 – عقد  الملكية  المعد  باسم المرقي ………… الحجم، ……….. الفهرس………. الدفتر العقاري (عند الاقتضاء(

 – رخصة  التجزئة رقم …………….: في  ……………… والتصاميم الملحقة، المسلمة  من  طرف…………..

 – شهادة  التهيئة رقم ………….. في ………….. المسلمة من طرف اﻟﻤﺠلس الشعبي البلدي لـ…………………..

 – رخصة  البناء  رقم ………….  في ………… التصاميم  الملحقة  بها  المسلمة  من  طرف…………………..

  – الوصف  الدقيق  للبناية  أو  جزء  من  البناية موضوع  حفظ  الحق ،

 – الكشف  الوصفي  للتقسيم  الذي  ينبغي  نشره.

التعيين:

الموقع:

تحديد الموقع الدقيق للبناية أو جزء من البناية موضوع عقد حفظ الحق:

 –  ولاية………………: ………………………..

–  بلدية ………………………………………. :…..

 – ا لمكان  ، الحي. ………………………………….

 – رقم  العمارة………………………………………

 – الطابق …………………………………………. :

  – رقم  جزء  البناية ………………………………… :

هكذا يشكل الملك العقاري المحفوظ الجزء رقم ……..من الكشف الوصفي للتقسيم، الذي ينشر لدى المحافظة العقارية لـ ………….

العناصر المكونة بصفة خصوصية:

إعطاء وصف دقيق للبناية أو جزء من البناية موضوع عقد حفظ الحق، من حيث العناصر الخاصة والمساحات:

 – المساحة  الصافية  خارج  الأشغال …………………..

 – المساحة  القابلة  للسكن  أو  المفيدة …………………

 – المواصفات  التقنية  والمساحية  للبناية  أو  جزء من  البناية :

*  الغرفة 1: …………………………  م 2 قابلة للسكن

*  الغرفة 2: ……………………….. م 2 قابلة للسكن

*  قاعة  الجلوس: …………………. م 2 قابلة للسكن

*  الحمام: …………………………. م 2 قابلة للسكن

*  المرحاض: ………………………..  م 2 قابلة للسكن

*  الأروقة  والبهو: …………………  م 2 قابلة للسكن

*  الأسطح  والشرفات: ……………. م 2 قابلة للسكن.

في الملكية المشتركة:

تحديد الأملاك المشتركة من حيث العناصر المكونة لها والوصف والمساحات

الملحقات المبنية أو غير المبنية

– …………………………………………………………….

التجهيزات والمنشآت التي تشملها الملكية المشتركة

– …………………………………………………..

تمثل جميع الأجزاء المشتركة الملحقة قانونا بالبناية المحفوظة …………. الحصص النسبية ……..  في الملكية المشتركة.

السعر التقديري للبيع:

إن السعر التقديري لبيع الملك موضوع عقد حفظ الحق يقدر بـ: (بالأرقام وبالأحرف) …………….. دينار جزائري، باحتساب كل الرسوم.

هذا السعر هو المبلغ الذي يلتزم صاحب حفظ الحق بتسديده للمرقي العقاري، مقابل تسليم البناية أو جزء من البناية التي إتمامها موضوع عقد حفظ الحق هذا، وفقا للتنظيم والتشريع المعمول بهما.

يلتزم صاحب حفظ الحق بدفع تسبيق يقدر بـ ………………………… دج (بالأرقام وبالأحرف) والذي لا يتعدى 20 % حسب الأمر بالدفع المعد من طرف المرقي العقاري في …………………..  والوصل رقم……..لصندوق الضمان والكفالة المتبادلة للترقية العقارية.

الأجل التقديري للتسليم

تحت طائلة العقوبات المنصوص عليها في التشريع المعمول به، وطبقا لأحكام المادتين 31 و33 من القانون رقم 04-11المؤرّخ في 14 ربيع الأول عام 1432 الموافق 17 فبراير سنة ،2011   يلتزم المرقي العقاري بنقل ملكية الملك العقاري المتفق عليه لصاحب حفظ الحق في أجل لا يتعدى ………….  وذلك ابتداء من تاريخ التوقيع على هذا العقد.

نقل الملكية وإعداد عقد البيع

يتم نقل ملكية الملك موضوع عقد حفظ الحق هذا، بمجرد التوقيع المشترك لعقد البيع النهائي، أمام الموثق مقابل دفع المبلغ المتبقي للبيع.

يتم تحرير التسبيق المودع لدى الصندوق أمام الموثق.

شروط وكيفيات فسخ عقد حفظ الحق

لا يمكن فسخ عقد حفظ الحق إلا في إطار أحكام المادة 32 من القانون رقم 04-11 المؤرخ في 14 ربيع الأول عام 1432 الموافق 17 فبراير سنة 2011 الذي يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية، وهذا:

 – بطلب  من  أحد  الطرفين مع  قبول  الطرف  الآخر ،

 – بطلب  من  صاحب  حفظ  الحق  ، وفي  هذه  الحالة يستفيد  المرقي  العقاري  من  اقتطاع  بنسبة  خمسة  عشر بالمائة(  15  %  ) من  مبلغ  التسبيق  المدفوع ،

 – بطلب  من  المرقي  العقاري   ، في  حالة  عدم  احترام صاحب  حفظ  الحق  لالتزاماته  وبعد  توجيه  إعذارين (2) له  يبلغان  عن  طريق  محضر  قضائي  ،  مدة  كل  واحد منهما  شهر  واحد  ولم  يرد  عليهما .

الالتزامات المتعلقة بتسيير الملكية المشتركة للمجمع العقاري الذي يتضمن الملك المباع يجب أن ينص عقد حفظ الحق على التزام البائع بضمان أو التكليف بضمان تسيير الملك خلال مدة سنتين (2)، ابتداء من تاريخ بيع آخر جزء من البناية المعنية.

 تتمثل الالتزامات المتعلقة بتسيير الملكية المشتركة للمجمع العقاري المتضمن الملك المباع في تلك الالتزامات المحددة في المواد 60 و61 و62 من القانون رقم 04-11 المؤرخ في 14 ربيع الأول عام 1432 الموافق 17فبراير سنة 2011 الذي يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية.

ويلتزم بتسليم نظام الملكية المشتركة لصاحب حفظ الحق وتحديد مجموع البيانات القانونية والتقنية والمالية المتعلقة به.

يجب تحديد القبول الصريح للمقتني ﻟﻤﺠموع الالتزامات المتعلقة به إلى غاية تحويل إدارة هذه الملكية المشتركة إلى الهيئات المنبثقة من المقتنين المعينة من طرفهم.

الموطن

تختار الأطراف مواطنها في عناوينها المتتابعة والمذكورة أعلاه، قصد تنفيذ هذا العقد وتوابعه.

التسجيل

يخضع عقد حفظ الحق هذا، للتسجيل، طبقا لأحكام قانون الطابع والتسجيل، وهو معفى من التزام الإشهار العقاري.

إثباتا لذلك

حرر بمكتب الموثق الممضي أسفله

في اليوم والشهر والسنة المذكورة أعلاه.

وقد وقع عليه الأطراف والشهود والموثق بعد قراءته وتفسيره.

حرر بــــــ ………………. في ………………………………………………..

   صاحب حفظ الحق                                المرقي العقاري                                          الموثق

عن المحامي